Земельный участок для бизнеса, 78 соток, Москва, Каширское шоссе 45, под строительство торгового центра.

Земельный участок для бизнеса, 78 соток, Москва, Каширское шоссе 45, под строительство торгового центра.
Краткое описание:

Продаётся Земельный участок для бизнеса, 78 соток, Москва, Каширское шоссе 45, под строительство торгового центра с ГПЗУ на 35 000 кв.м. Южный административный округ, район Москворечье-Сабурово. Участок площадью 7 815 кв.м, с кадастровой стоимостью 81 704 887 руб. На нём расположены три бывших производственных здания мазутного хозяйства, находящиеся в собственности юридического лица, имеющие следующие адресные ориентиры: Каширское ш., д. 45, корп. 1, одноэтажное, общей площадью 220 кв. м; Каширское ш., д. 45, корп. 1, стр. 2, одноэтажное, общей площадью 22,8 кв. м; Каширское ш., д. 45, корп. 1, стр. 3, одноэтажное с подвалом и цокольным этажом, общей площадью 177,5 кв. м. В настоящее время хозяйственная деятельность на территории земельного участка не ведется, участок готов к освоению для целей строительства. Торг. Цена 4 500 000 у.е.$$$. т. 8 903 363 03 83 Александр Васильевич.


ID объекта: 1001

Категории: Коммерческая недвижимость

Цена: 4 500 000 $$$

Общая площадь планируемого здания:35 540 кв. м, в том числе:

- наземная площадь: 19 940 кв. м

- подземная площадь: 15 600 кв. м

Количество машиномест: 403 м/м, в том числе:

- в подземном паркинге: 394 м/м

- на наземной автостоянке: 9 м/м.

Этажность: переменная 2-4-8-9-12 эт.;

Верхняя отметка: 43 м.

Мощности

Электроснабжение

Источником генерации электроэнергии для рассматриваемой территории является ТЭЦ-26 ОАО «Мосэнерго», расположенная в районе 31 км МКАД. В 2009 году после завершения работ по реконструкции генерирующего оборудования установленная мощность была увеличена до 1420 МВт. В настоящее время завершаются работы по строительству нового энергоблока установленной мощностью 420 МВт.

Исследуемый участок расположен в зоне действия двух питающих центров: No 369 «Сабурово» и No 56 «Беляево». Питающая и распределительная сети выполнены в кабельном исполнении на напряжении 10 кВ. По имеющейся информации, дефицита электроэнергии на источнике на сегодняшний день нет, однако, недостаточная мощность питающих центров, обслуживающих рассматриваемую территорию, не позволяет осуществлять прирост нагрузок по району.

В условиях отсутствия свободных мощностей в районе ООО «СТРОЙСЕРВИС» получены Технические условия на присоединение мощности в объеме 1700 кВА

(мощность оплачена). В рамках выполнения технических условий за счет ООО «СТРОЙСЕРВИС» введена в эксплуатацию абонентская трансформаторная подстанция 2 БКТП, находящаяся на балансе ООО «СТРОЙСЕРВИС».

Выделенная мощность в объеме 1 700 кВА достаточна для обеспечения запроектированного объекта в соответствии с планируемыми видами функционального назначения использования площадей. В случае размещения на объекте пользователей помещений с более энергозатратными видами деятельности (IT-, телекоммуникационные компании и т.д.), то есть при возникновении соответствующей потребности у будущего собственника объекта (площадей) – существующая ТП и прокладываемые кабельные линии позволят увеличить присоединенную мощность, разумеется, при условии ее

дополнительного приобретения. Существующий на сегодняшний день реальный резерв мощностей по району позволит довести объем присоединенной мощности до 2 600 кВА.

Теплоснабжение

Потребность объекта в теплоснабжении по предварительной оценке составляет 5,73 Гкал/час. По имеющейся информации, дефицита тепловой энергии на ТЭЦ-26, обеспечивающей данную территорию, нет. Стоимость подключения к тепловым сетям 18 ПАО «МОЭК» согласно величине платы за подключение, установленной постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы от 18.12.2015 No502-тпт при подземной канальной прокладке теплопровода по диапазону диаметров 50-250 мм исходя из потребного объема мощности составляет 32 481 664 руб. с учетом НДС. Текущая ситуация такова, что кроме рассмотренного варианта прямого подключения к тепловым сетям ПАО «МОЭК» по договору технологического присоединения, существуют более экономичные варианты обеспечения теплоснабжения объекта путем разделения затрат с соседним земплепользователем, планирующим к реализации проект крупного автотехцентра. Сотрудничество возможно по двум вариантам: - софинансирование строительства крышной газовой котельной, размещение которой возможно на кровле проектируемого автотехцентра. Газоснабжение котельной предполагается обеспечить путем подключения к действующему газопроводу, проходящему в непосредственной близости от границ участка рассмотрения; - софинансирование реконструкции действующей котельной, также работающей на газе, расположенной на территории ОАО «ВНИИХТ» (Каширское ш., 33).

Водоснабжение

Территория расположения земельного участка находится в зоне обслуживания Западной водопроводной станции (ЗВС). Прилегающая территория обеспечена водопроводными сетями. По предварительным данным дефицита данного ресурса нет. Более точные данные по водоснабжению будет возможно определить после получения Технических условий и проработки вопроса на последующих стадиях проектирования.

Канализация. Водосток

Земельный участок располагается в зоне действия Курьяновских очистных сооружений (КОС). Сточные воды на КОС передаются по Чертановскому каналу диаметром Д=2х2000 мм. Канализование окружающей застройки осуществляется через внутриквартальные сети диаметром Д=150-450 мм в уличный коллектор диаметром Д=600 мм с последующим присоединением к Чертановскому каналу. Проблем с загруженностью коллекторов, по предварительным данным, нет. Более точные данные по канализации будет возможно определить после получения Технических условий и проработки вопроса на последующих стадиях проектирования.

Готовые арендаторы:

Сразу после окончания строительства ТЦ в нем готовы открыться такие гиганты как Ашан и Макдональдс. Это повлечет за собой других арендаторов, а так же приток посещаемости ТЦ, что так же положительно скажется на быстрой продаже арендных мест.

Объект на карте

(Google Geocoding API error: The request was denied.)
  • Область: Московская обл.
  • Населенный пункт: Москва.
  • Площадь участка: 7 815 кв.м.